De Pardieu accompagne Intervest dans l’acquisition stratégique de cinq plateformes logistiques auprès d’Ofi Invest Real Estate

Dans un contexte où le marché de l’immobilier industriel en France connaît une dynamique soutenue, l’acquisition réalisée par Intervest auprès d’Ofi Invest Real Estate marque une étape significative. Cette opération concerne un portefeuille de cinq plateformes logistiques totalisant environ 140 000 m², localisées dans des zones stratégiques proches des principaux hubs logistiques français. Par cette transaction, Intervest renforce sa position en France, une démarche stratégique qui souligne l’importance croissante de la logistique dans les chaînes d’approvisionnement européennes. Elle fait également suite à un premier investissement réussi dans le pays via un partenariat avec Virtuo Industrial Property.

Livrées entre 2014 et 2020, ces plateformes garantissent un taux d’occupation optimal puisqu’elles sont pleinement louées, offrant ainsi à Intervest un actif de qualité immédiatement opérationnel et générateur de revenus stables. Cette acquisition stratégique est le fruit d’une collaboration étroite avec le cabinet De Pardieu, qui a apporté son expertise sur les aspects immobiliers, financiers et corporate du dossier.

Une opération d’acquisition stratégique renforçant la présence d’Intervest dans l’immobilier industriel

L’acquisition par Intervest d’un portefeuille logistique d’envergure auprès d’Ofi Invest Real Estate s’inscrit dans une stratégie réfléchie d’expansion dans un segment en pleine croissance. En consolidant sa présence dans des pôles économiques majeurs tels que Lyon (La Verpillière, Saint-Quentin-Fallavier), Troyes (Buchères), Angers (Verrières-en-Anjou), et Toulouse (Saint-Jory), l’entreprise optimise son implantation territoriale. Ces zones se distinguent par leur accessibilité, leur proximité avec les réseaux routiers et ferroviaires, ainsi que par leur attractivité pour les acteurs du secteur industriel et logistique.

Ce choix géographique témoigne d’une approche anticipatrice : en investissant dans des plateformes récentes, bâties entre 2014 et 2020, Intervest s’assure de bénéficier d’infrastructures modernes adaptées aux besoins actuels des entreprises, notamment en matière de digitalisation des entrepôts et d’efficacité énergétique. Ces plateformes entièrement louées garantissent par ailleurs une rentabilité immédiate, minimisant les risques liés à la vacance locative.

L’accompagnement du cabinet De Pardieu a joué un rôle clé dans la finalisation de la transaction. Grâce à une équipe multidisciplinaire, comprenant des experts en immobilier, financement et droit corporate, la maîtrise des risques et la sécurisation des intérêts d’Intervest ont été assurées. Ce professionnalisme illustre les bonnes pratiques à adopter pour réussir une acquisition dans le secteur complexe et concurrentiel de l’immobilier industriel.

Analyse des spécificités du portefeuille acquis auprès d’Ofi Invest Real Estate

Le portefeuille concerné par cette transaction se distingue par la qualité des actifs et leur localisation pertinente au cœur des principaux corridors logistiques français. Avec une surface d’environ 140 000 m², répartie entre cinq plateformes stratégiques, cet ensemble représente un investissement conséquent dans le secteur de la logistique, qui connaît une demande soutenue notamment en raison de la montée en puissance du e-commerce et de la nécessité d’une chaîne d’approvisionnement agile.

Les cinq plateformes se situent dans des zones économiques à forte attractivité :

• 📍 Lyon (La Verpillière et Saint-Quentin-Fallavier) : des hubs majeurs bénéficiant d’une connectivité optimale avec les axes autoroutiers européens, attirant de nombreux prestataires logistiques.
• 📍 Troyes (Buchères) : une région historiquement industrielle, aujourd’hui tournée vers la logistique moderne, tirant parti de son positionnement entre Paris et Strasbourg.
• 📍 Angers (Verrières-en-Anjou) : un pôle émergent qui conjugue attractivité économique locale et infrastructures adaptées aux besoins de la logistique.
• 📍 Toulouse (Saint-Jory) : un nœud logistique stratégique au cœur du sud-ouest, avec une croissance économique dynamique liée notamment à l’aéronautique.

Ces plateformes ont été livrées entre 2014 et 2020, et leur intégration dans le portefeuille d’Intervest permet d’assurer une exploitation opérationnelle immédiate. La prédominance de baux à long terme avec des locataires solides confère une visibilité financière appréciable à l’entreprise investisseuse. Ce facteur est central dans la valorisation d’un actif industriel et contribue à la stabilité économique d’Intervest.

📦 Localisation	📐 Surface (m²)	🏢 Année de livraison	🔒 Taux d’occupation
Lyon – La Verpillière	32 000	2018	100%
Lyon – Saint-Quentin-Fallavier	28 000	2019	100%
Troyes – Buchères	30 000	2014	100%
Angers – Verrières-en-Anjou	25 000	2020	100%
Toulouse – Saint-Jory	25 000	2017	100%

Par ailleurs, la gestion initiale de ces plateformes était assurée par Ofi Invest Real Estate, société reconnue pour son expertise en gestion d’actifs immobiliers industriels. Cette opération permet ainsi à Intervest de profiter d’actifs immobiliers de premier ordre avec une transition fluide dans la gestion et le financement.

Le rôle fondamental du cabinet De Pardieu dans l’accompagnement juridique et financier

La complexité des opérations immobilières dans le secteur de la logistique exige une expertise rigoureuse. Pour l’acquisition de ce portefeuille par Intervest, le cabinet De Pardieu a mobilisé une équipe pluridisciplinaire intervenant sur différents axes :

• ⚖️ Aspects immobiliers : pilotage des négociations, due diligence, sécurisation des titres de propriété, vérification des baux et conformité réglementaire.
• 🏦 Financement : structuration des modalités de financement, conseil sur les meilleures pratiques de levée de fonds et optimisation des garanties.
• 📋 Droit corporate : accompagnement dans la rédaction des conventions d’acquisition, gestion des risques liés à la transaction et aspects juridiques relatifs à la gouvernance d’entreprise.

L’équipe dédiée comprenait notamment des associés tels que Marie-Caroline Fauchille en immobilier, Katia Belhiteche en financement, et Éric Muller en droit corporate. Leur collaboration étroite a permis d’encadrer la transaction dans le respect des délais et des exigences réglementaires, tout en protégeant les intérêts d’Intervest.

Un expert en financement a ainsi piloté la mise en place des solutions adaptées à la taille et à la nature du portefeuille acquis. Cette démarche a facilité l’obtention des ressources financières nécessaires grâce à une analyse approfondie du risque et une négociation efficace avec les partenaires bancaires.

Ce type de conseil intégré illustre l’importance des synergies entre les différents domaines du droit et de la finance pour réussir dans le domaine de l’immobilier industriel, en particulier face à des portefeuilles complexes comme celui-ci. La collaboration avec De Pardieu assure ainsi à Intervest un montage solide, un pilotage juridique et financier précis, ainsi qu’une sécurisation optimisée de son investissement.

Principaux bénéfices tirés par Intervest de cet accompagnement :

• 🔑 Bien maîtriser le cadre légal des acquisitions immobilières industrielles
• 💰 Optimiser le montage financier pour une meilleure rentabilité
• 🛡️ Réduire les risques liés aux clauses contractuelles et à la conformité
• 📊 Assurer une gouvernance transparente et sécurisée de la transaction

Impact de cette transaction sur le marché français de l’immobilier logistique en 2026

Le marché de l’immobilier logistique français se caractérise par une croissance continue, alimentée par la montée en puissance de l’e-commerce, la transformation des modèles de distribution, et la demande accrue pour des infrastructures modernes et bien situées. L’acquisition réalisée par Intervest renforce cette tendance et illustre l’attractivité de la France pour les investisseurs internationaux spécialisés en immobilier industriel.

Le portefeuille acquis contribue à une meilleure disponibilité de plateformes performantes à proximité des grands pôles urbains et des axes de communication majeurs, éléments essentiels pour la fluidité des chaînes logistiques. Dans le contexte de 2026, les exigences environnementales et technologiques sont également intégrées dans la gestion de ces actifs, ce qui ajoute une plus-value significative à long terme.

Par ailleurs, cette transaction souligne l’importance des stratégies d’investissement ciblées, conjuguant localisation premium et qualité des baux pour maximiser la stabilité des revenus. Les acteurs comme Intervest qui mènent des opérations de cette nature bénéficient d’un avantage concurrentiel par rapport à des portefeuilles plus dispersés ou moins adaptés aux exigences actuelles.

Ce mouvement stratégique offre une réponse concrète aux besoins actuels du marché, tout en préparant l’entreprise aux évolutions prochaines telles que la digitalisation accrue et l’intégration de la logistique verte. Il s’agit d’une étape importante que l’analyse de la présence d’Intervest sur le marché français éclaire avec précision.

Perspectives et recommandations pour les investisseurs en immobilier logistique

Au regard de cette acquisition significative, plusieurs enseignements peuvent être tirés pour les investisseurs visant le secteur de l’immobilier industriel et logistique en 2026 :

• 🚀 Favoriser les actifs récents : privilégier les plateformes livrées récemment permet de réduire les coûts de rénovation, de bénéficier de normes environnementales actualisées et de répondre aux attentes des locataires exigeants.
• 📍 Choisir des localisations stratégiques : la proximité avec des axes de transport majeurs, des zones urbaines et des centres économiques est un levier clé pour valoriser les actifs et garantir une demande locative soutenue.
• 🤝 S’entourer d’experts multidisciplinaires : l’implication d’équipes spécialisées en droit, finances et immobilier comme celle de De Pardieu diminue les risques et fluidifie les processus d’acquisition complexes.
• 📈 Anticiper les évolutions sectorielles : prendre en compte la digitalisation, la logistique durable et les nouvelles exigences réglementaires assure la pérennité des investissements.
• 💼 Diversifier les portefeuilles : représenter plusieurs zones géographiques et types de baux permet de mieux répartir les risques et d’optimiser la rentabilité globale.

Ces points sont essentiels pour bâtir une stratégie d’investissement logistique moderne, particulièrement pertinente dans un paysage économique en transformation constante. Par ailleurs, il est opportun d’intégrer ces dynamiques dans une réflexion globale sur le marché immobilier, comme celle développée sur les perspectives immobilières pour 2025 et au-delà.

📊 Recommandations	🎯 Objectifs	🔍 Avantages
Acquérir des plateformes logistiques récentes	Minimiser les coûts et les risques techniques	Rentabilité immédiate et bail sécurisé
Investir dans des zones stratégiques françaises	Maximiser la demande et la visibilité	Valeur patrimoniale renforcée
Collaborer avec des cabinets spécialisés	Optimiser la transaction juridique et financière	Sécurisation et expertise accrue
Anticiper la logistique verte et la digitalisation	Préparer les actifs pour l’avenir	Dynamisme et conformité

Riches de cette expérience, les investisseurs disposent d’un cadre fiable pour envisager leurs projets d’acquisition, en s’appuyant sur des expertises solides et des actifs adaptés aux défis contemporains du marché logistique. Cette acquisition d’Intervest servira donc de modèle à suivre pour optimiser la gestion et le développement de portefeuilles diversifiés.

Enfin, pour approfondir l’actualité et les détails autour de cette transaction, la page dédiée sur le site du cabinet De Pardieu offre un aperçu complet du dossier, démontrant la rigueur de l’accompagnement et les enjeux stratégiques de cette acquisition.