M&G Real Estate mise sur le coliving français en VEFA avec des prix dépassant 4 400 €/m²

Le gestionnaire d’actifs M&G Real Estate marque une étape significative dans l’investissement immobilier en France en misant sur le coliving à travers un projet atypique en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à Ferney-Voltaire, près de Genève. L’opération, valorisée à 44 millions d’euros pour 291 appartements dédiés à cet habitat collaboratif, affiche des prix au mètre carré supérieurs à 4 400 €/m², un niveau révélateur des dynamiques actuelles du marché immobilier français, notamment dans les zones frontalières et à forte tension résidentielle. Ce choix souligne non seulement la montée en puissance du logement partagé dans la métropole genevoise mais aussi l’intérêt accru des investisseurs institutionnels pour des produits innovants et durables, portés par des opérateurs spécialisés comme The Babel Community qui prendra en charge l’exploitation dès 2026.

Cette initiative de M&G Real Estate, acteur londonien de renom, s’inscrit dans un contexte où le coliving conjugue des réponses pertinentes aux enjeux du logement, à la fragmentation sociale et à la nécessité d’optimiser les espaces urbains. Le projet offre des appartements configurés pour un occupant unique avec des espaces communs pensés pour renforcer le lien social, reflet d’une tendance mondiale en matière d’habitat collaboratif. Ce segment du résidentiel connait une croissance notable, soutenue par une demande croissante chez les jeunes actifs, les étudiants et les travailleurs transfrontaliers, où l’attractivité de la région franco-valdo-genevoise accentue la pression sur les prix et les disponibilités. Par ailleurs, l’ambition environnementale portée par ce projet, alignée avec la réglementation RE2020 et la certification BREEAM, illustre une volonté ferme d’inscrire l’investissement dans une logique de durabilité et de valorisation énergétique.

Le marché du coliving français en VEFA : enjeux et perspectives à plus de 4 400 €/m²

Le coliving en VEFA représente une niche innovante dans l’immobilier résidentiel français, conjuguant anticipations des besoins futurs et sécurisation des investissements. L’opération de M&G Real Estate à Ferney-Voltaire illustre parfaitement cette orientation, avec une offre à la fois qualitative et optimisée, intégrant des logements principalement une chambre, pour un occupant seul, et des espaces communs renforçant l’esprit de communauté. Cette approche s’inscrit dans une croissance constante d’un segment qui, bien que récent, bénéficie d’une forte attractivité auprès des investisseurs qui recherchent de la résilience face aux fluctuations classiques du marché immobilier.

L’achat en VEFA, procédé par lequel l’acquéreur investit dans un bien immobilier avant sa construction, offre plusieurs avantages dans ce cadre : anticipation du prix au mètre carré, sécurisation juridique, et adaptabilité des surfaces aux tendances émergentes du coliving. Avec une valorisation avoisinant 4 400 €/m² pour un ensemble de près de 10 000 m² de surface, ce projet s’adresse à une clientèle d’investisseurs à la recherche de placements à long terme, sûrs et bénéficiaires d’un potentiel locatif élevé dans une zone très demandée. À rapprocher du fait que Ferney-Voltaire jouit d’une position stratégique en périphérie de Genève, ce qui exerce une forte pression sur le marché du logement, justifiant la montée en gamme et les prix affichés.

Investir dans le coliving à travers la VEFA présente également un actif immobilier s’inscrivant dans une dynamique de diversification. La mutualisation des espaces communs permet de réduire les coûts pour les occupants tout en valorisant le collectif. Cette configuration répond indirectement aux mutations du travail et des modes de vie, où l’individualisme s’efface au profit d’une vie partagée, plus flexible et communautaire, très prisée par les actifs mobiles et les jeunes professionnels. D’ailleurs, l’entrée de M&G Real Estate dans le micro-living en France renforce cette vision d’une offre résidentielle en continuel ajustement aux attentes sociétales.

Les avantages clés du coliving en VEFA pour les investisseurs et les usagers

• 🔑 Réduction des risques financiers grâce à l’achat anticipé et à la sécurisation du prix au mètre carré.
• 🌍 Positionnement stratégique dans des zones à forte tension immobilière, avec un potentiel locatif solide et durable.
• ♻️ Respect des normes environnementales RE2020 et certification BREEAM, garantissant durabilité et réduction des coûts énergétiques.
• 🏘️ Modularité et attractivité du logement partagé adaptée aux évolutions des modes de vie et aux besoins des consommateurs.
• 📈 Potentiel de valorisation à long terme soutenu par la montée en puissance des espaces collaboratifs dans le résidentiel.

Un projet novateur au cœur de la région genevoise : caractéristiques et impact local

Ce programme de coliving de M&G Real Estate à Ferney-Voltaire s’étend sur près de 9 900 mètres carrés et est développé par Demathieu Bard Immobilier, reconnu pour ses engagements en matière de construction durable. Avec 291 unités, il fait figure d’opération majeure dans le secteur des résidences étudiantes et de jeunes actifs, recrutant une clientèle exigeante qui plébiscite le concept d’habitat collaboratif pour sa convivialité et sa flexibilité.

Les logements, d’une ou deux chambres, sont pensés pour l’optimisation de l’espace et le confort individuel. Par ailleurs, la présence d’espaces communs gérés par The Babel Community permet une qualité de vie améliorée, avec des services adaptés, favorisant les échanges et renforçant le sentiment d’appartenance tout en respectant l’intimité des résidents. Ce modèle opérationnel est une réponse efficace à la pénurie structurelle de logements accessible à proximité de Genève et contribue à l’effort de maîtrise urbaine dans une région soumise à d’importantes contraintes foncières.

Sur le plan économique, l’impact est aussi significatif. Par la valorisation de biens en VEFA au-dessus de la moyenne régionale, il permet d’attirer des investissements de grande ampleur dans un marché qui nécessite continuellement des offres nouvelles. L’intégration des principes du développement durable, notamment à travers l’alimentation énergétique par panneaux solaires et pompes à chaleur, renforce l’image du projet auprès des acquéreurs institutionnels soucieux d’allier performance économique et respect de l’environnement.

Pour mieux comprendre, voici un tableau synthétique des caractéristiques principales :

⚙️ Caractéristique	📊 Détail
Localisation	Ferney-Voltaire, proche Genève
Surface totale	9 900 m²
Nombre d’appartements	291 unités (1-2 chambres)
Prix moyen au m²	4 400 €
Certification environnementale	RE2020, BREEAM Very Good
Opérateur	The Babel Community
Date de livraison prévue	Décembre 2026

Les raisons de l’attrait grandissant pour le coliving dans l’immobilier français

L’évolution des modes de vie et les contraintes économiques ont accéléré l’adoption du coliving, une formule d’hébergement conjuguant partage et intimité. Face à une pénurie persistante de logements abordables dans plusieurs grandes agglomérations, ce modèle trouve un écho favorable notamment auprès des jeunes actifs, étudiants et travailleurs internationaux.

Dans un monde où la mobilité professionnelle et géographique prend de l’ampleur, le logement partagé s’adapte parfaitement à cette flexibilité, offrant des solutions accessibles, fonctionnelles, et socialement dynamiques. Le coliving favorise également la rencontre, la création de réseaux et un mode de vie plus durable grâce à la mutualisation des ressources. Ce faisant, il répond à la fois à des besoins individuels et à des aspirations collectives, se positionnant comme une réponse innovante face aux défis actuels du marché de l’habitat.

Cet essor est aussi lié à un changement dans les attentes des investisseurs immobiliers. Ces derniers, tels que M&G Real Estate, reconnaissent désormais la valeur du coliving en tant qu’investissement immobilier. Ils savent tirer parti de ce segment en fort développement qui offre des rendements attractifs et une diversification dans un contexte de marché traditionnel soumis à des fluctuations. Le placement en VEFA facilite cette stratégie en sécurisant les prix et en anticipant la livraison d’actifs modernes et conformes aux nouvelles normes.

• 📌 Flexibilité locative accrue, adaptée aux modes de travail hybrides.
• 🌐 Offre dynamique et innovante, répondant à la demande d’un habitat alternatif.
• 🛡️ Sécurité pour l’investisseur grâce à une gestion professionnelle par des opérateurs spécialisés.
• 🌱 Engagement écologique affirmé dans la construction et l’exploitation.
• 💼 Accessibilité pour une clientèle diverse : étudiants, jeunes professionnels, travailleurs transfrontaliers.

Perspectives futures et positionnement stratégique de M&G Real Estate sur le coliving

Le pari de M&G Real Estate sur le marché du coliving en VEFA traduit une vision méthodique et anticipative, axée sur la pérennité et la rentabilité. Avec la gestion de plus de 43 milliards d’euros à l’international, ce gestionnaire d’actifs londonien se positionne en acteur de référence dans l’habitat collaboratif français, renforçant sa présence à travers un fonds dédié, le M&G European Living Property Fund.

Le potentiel de ce modèle est étayé par une demande locative soutenue, une rareté des offres et une réglementation environnementale de plus en plus stricte, nécessitant des constructions adaptées et durables. En s’appuyant sur des partenaires solides comme Demathieu Bard Immobilier pour le développement et The Babel Community pour l’exploitation, M&G Real Estate met toutes les chances de son côté afin d’assurer un rendement attractif et un investissement sécurisé.

En toile de fond, cette stratégie d’investissement ouvre aussi la voie vers un déploiement plus large du coliving dans les grandes villes françaises, comme le suggèrent les tendances observées dans des opérations similaires, notamment à Clichy-la-Garenne ou Paris, où la valorisation immobilière atteint régulièrement des sommets, parfois au-delà de 400 €/m² pour certaines typologies. Ce positionnement permet ainsi à M&G Real Estate de capter une part significative du marché immobilier français tout en innovant sur la forme d’habitat proposée.

Les acteurs du marché observeront avec intérêt les résultats et les retombées de cette opération à Ferney-Voltaire, pouvant servir de référence pour de futurs investissements et adaptations du modèle dans d’autres secteurs stratégiques. En s’appuyant sur cette première acquisition majeure, M&G Real Estate confirme son orientation vers des solutions immobilières répondant parfaitement aux défis contemporains entre innovation, durabilité et performance économique.

Pour explorer davantage le sujet, l’évolution du marché du coliving en VEFA en France et les tendances d’investissement dans le logement partagé offrent un panorama clair de la dynamique actuelle et des asset managers engagés sur ce segment.