Novavest Real Estate AG publie les résultats exceptionnels de l’exercice 2025 conformément à l’art. 53 RC

Novavest Real Estate AG a publié des résultats financiers remarquablement solides pour l’exercice 2025, marquant une année de performances exceptionnelles dans le secteur immobilier suisse. Conformément aux exigences de l’art. 53 RC, la société a communiqué ces données clés qui soulignent une croissance significative tant sur le plan du bénéfice que de la gestion opérationnelle. Le rapport annuel révèle une augmentation notable du bénéfice, incluant les réévaluations, ainsi qu’une réduction importante du taux de vacance des immeubles. Ces progrès confirment la pertinence de la stratégie de Novavest, basée sur le logement accessible pour toutes les générations, et reflètent une adaptation réussie aux dynamiques actuelles du marché immobilier.

Sur le plan financier, Novavest a vu son bénéfice bondir de 49 % pour atteindre CHF 30.5 millions, renforçant sa position sur la bourse suisse. Ce résultat impressionnant s’accompagne d’une amélioration de l’efficacité opérationnelle, avec un bénéfice hors réévaluations qui progresse de 20 % à CHF 24.5 millions. Cette progression démontre la capacité de l’entreprise à générer de la valeur pérenne, au-delà des ajustements comptables ponctuels. Par ailleurs, la publication financière souligne une baisse du nantissement des immeubles et une stabilité des revenus locatifs, soulignant une gestion proactive du portefeuille immobilier dans un contexte économique exigeant.

Analyse approfondie des résultats financiers de Novavest Real Estate AG pour l’exercice 2025

Les résultats financiers publiés par Novavest Real Estate AG représentent un indicateur clé de la santé et de la dynamique de l’entreprise. L’exercice 2025 a été marqué par une progression de plusieurs paramètres essentiels qui renforcent la solidité du groupe immobilier.

Bénéfice net et résultat opérationnel : une croissance soutenue

Le bénéfice global de l’entreprise, incluant les résultats de réévaluation, a atteint une croissance impressionnante de +49 %, totalisant CHF 30.5 millions. Cette augmentation significative atteste de la performance économique renforcée sur l’ensemble des activités. Parallèlement, le bénéfice hors réévaluations a progressé de 20 % pour s’établir à CHF 24.5 millions, reflétant la solidité des revenus opérationnels générés par la gestion locative et le portefeuille immobilier.

Cette distinction entre bénéfice total et bénéfice hors réévaluations est fondamentale pour évaluer la performance réelle de l’entreprise. Elle met en lumière le succès intrinsèque des activités immobilières récurrentes, indépendamment des fluctuations de marché ou des ajustements comptables ponctuels. Le bénéfice par action nominative a ainsi atteint CHF 3.00 pour l’ensemble de l’excercice, et CHF 2.41 hors réévaluations, consolidant la valeur actionnariale.

Optimisation du portefeuille : gestion active et profitable

La gestion du portefeuille immobilier a joué un rôle central dans ces résultats exceptionnels. En 2025, Novavest a procédé à la vente de six immeubles ciblés, pour un montant qui a généré un bénéfice net additionnel de CHF 0.2 million. Cette initiative a permis de réduire le volume global des actifs tout en améliorant la qualité et la rentabilité du portefeuille. Ces immeubles, plus petits et aux perspectives de croissance limitées, ont été retirés pour favoriser un portefeuille plus homogène et orienté vers des projets à plus fort potentiel.

La valeur marchande du portefeuille immobilier au 31 décembre 2025 s’élevait à CHF 1 009.5 millions, légèrement inférieure à l’année précédente en raison des ventes stratégiques, mais compensée par des investissements de réaménagement et des réévaluations positives. Ces flux montrent une approche sérieuse d’optimisation et de développement progressif, avec une réallocation des ressources vers des actifs à plus forte performance attendue.

Les indicateurs immobiliers essentiels : Taux de vacance, revenu locatif et détails du portefeuille

Au-delà des chiffres, l’analyse fine des composantes immobilières illustre la gestion proactive menée par Novavest pour sécuriser ses revenus et maîtriser les risques liés au portefeuille.

Taux de vacance et qualité locative

Le taux de vacance, un indicateur majeur en immobilier, a été réduit de manière significative à 2.0 % à la fin de 2025, contre 2.7 % l’année précédente. Cette amélioration remarquable souligne un succès continu dans la location des espaces et la satisfaction des locataires, soutenue par des efforts ciblés de relocations fructueuses tout au long de l’année. Une vacance aussi basse est particulièrement remarquable dans un contexte de marché en mutation, car elle optimise le rendement des bâtiments tout en limitant les pertes potentielles.

Le WAULT (weighted average unexpired lease term) des immeubles commerciaux est resté stable à 6.8 ans, ce qui signifie que les baux sont généralement sécurisés sur le moyen terme, évitant des fluctuations majeures dans les revenus locatifs. Cette stabilité favorise une visibilité sur le cash-flow et réduit l’exposition aux risques liés aux renouvellements de contrats.

Revenus locatifs et segmentation du portefeuille

Les revenus locatifs théoriques, indicateurs de la capacité maximale du portefeuille à générer des flux, sont restés robustes à CHF 41.4 millions malgré les ajustements liés aux ventes. Ce maintien traduit un équilibre entre cessions d’actifs stratégiques et gains issus de la signature et reconduction de baux. La part résidentielle du portefeuille demeure élevée à 59 %, témoignant du positionnement clair sur le secteur du logement qui assure une stabilité pérenne.

📊 Indicateurs clés	2025 📅	2024 (pro forma) 📅
Bénéfice, réévaluations inclus	CHF 30.5 M	CHF 20.4 M
Bénéfice hors réévaluations	CHF 24.5 M	CHF 20.4 M
Taux de vacance	2.0 %	2.7 %
Valeur marchande du portefeuille	CHF 1 009.5 M	CHF 1 038.5 M
Part résidentielle	59 %	59 %
Rendement net des immeubles	3.6 %	3.6 %

Performances financières détaillées et évolution du bilan au 31 décembre 2025

Le rapport annuel appréhende également les données comptables et financières clés reflétant la maîtrise des coûts et l’optimisation fiscale de Novavest Real Estate AG.

Résultat d’exploitation et maîtrise des charges

Le résultat d’exploitation avant intérêts et impôts (EBIT) affiche une progression marquée, s’établissant à CHF 41.8 millions, soit une augmentation significative par rapport à CHF 31.7 millions en 2024 pro forma. Cette évolution incorpore également la dissolution d’un goodwill négatif effectif pour près de CHF 5.94 millions. La capacité à améliorer l’EBIT illustre la bonne gestion des actifs et offre un aperçu encourageant pour le maintien de la rentabilité dans un cadre de plus en plus concurrentiel.

Concernant les charges, Novavest a maintenu un contrôle rigoureux sur ses frais de fonctionnement : les charges de personnel pour les postes de direction ont même diminué, passant à CHF 0.7 million, et la légère hausse des frais de conseil habilement liée à des obligations réglementaires et projets de développement durable ne porte pas atteinte à la maîtrise globale des dépenses.

Bilan solide et réduction de l’endettement

Au 31 décembre 2025, les capitaux propres de la société ont progressé à CHF 439.5 millions, avec une augmentation du ratio de fonds propres portée à 43.1 %. Ce renfort de la structure financière, aidé par un remboursement partiel de valeur nominale aux actionnaires, génère une meilleure stabilité face aux aléas du marché. Parallèlement, les engagements hypothécaires ont diminué à CHF 516.8 millions et le taux d’intérêt moyen a baissé à 1.0 %, traduisant une optimisation réussie des coûts de financement.

La valeur nette d’inventaire (NAV) par action a cru pour atteindre CHF 43.22, témoignant de la montée en valeur des actifs et d’une gestion patrimoniale efficace, appuyée par la dissolution progressive puis future du goodwill négatif estimé à CHF 1.66 par action. Ces éléments dessinent un panorama financier positif et offrent un point d’ancrage fort pour les investisseurs intéressés par des actifs stables et rentables sur la bourse suisse.

Promotion de la durabilité et gouvernance du conseil d’administration chez Novavest Real Estate AG

Novavest ne limite pas ses ambitions à la sphère financière mais intègre activement la durabilité environnementale et la gouvernance d’entreprise dans sa stratégie globale, apportant des réponses concrètes aux attentes modernes des investisseurs et acteurs immobiliers.

Engagements environnementaux et certifications reconnues

En 2025, Novavest a franchi une étape majeure dans sa démarche de durabilité en obtenant pour la première fois un statut « Green Star » dans le cadre du « Global Real Estate Sustainability Benchmark » (GRESB). Ce label atteste de la qualité écologique de son portefeuille immobilier et de son engagement à adopter des pratiques durables.

Les initiatives écologiques comportent des réalisations telles que la surélévation d’un immeuble à Bâle en construction préfabriquée bois, avec une façade ventilée et des toits végétalisés. Ces innovations contribuent non seulement à l’amélioration de l’écobilan du groupe, mais aussi à la réduction des charges énergétiques pour les locataires. La totalité des bâtiments du portefeuille dispose désormais d’une certification ESG conforme au Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI).

Nominations importantes au conseil et continuité managériale

Sur le plan de la gouvernance, l’assemblée générale 2026 devra valider les candidatures d’Adrian Nösberger et Salome Wieser, experts chevronnés respectivement en finance et en droit immobilier, appelés à renforcer le conseil d’administration. Ces nominations succèdent à deux membres sortants, témoignant d’un renouvellement harmonieux et stratégique. Le président actuel Thomas Sojak, ainsi que Floriana Scarlato et Daniel Ménard prolongent leur mandat, assurant une continuité dans la direction.

• 🔹 Adrian Nösberger: ancien CEO, expert financier reconnu au sein du conseil d’administration de Schroder & Co Bank AG
• 🔹 Salome Wieser: avocate spécialisée en droit immobilier et fusions-acquisitions, partenaire chez MME Legal AG
• 🔹 Renforcement de la gouvernance par des profils alignés avec la stratégie à long terme
• 🔹 Stabilité assurée avec le maintien des membres clés du conseil

Perspectives 2026 et stratégies d’avenir pour Novavest Real Estate AG

Les plans pour l’année en cours s’appuient sur les bases solides posées en 2025. La société prévoit de poursuivre sa politique d’investissement centrée sur le logement abordable, en adéquation avec la demande démographique croissante en Suisse. La part résidentielle stable à 59 % constitue un levier essentiel pour répondre aux besoins des populations jeunes et seniors, un axe majeur de la vision stratégique de Novavest.

Le portefeuille actuel intègre d’importantes réserves de croissance organique à travers plusieurs projets de rénovation et de développement. Ces opérations, notamment à Bâle, Romanshorn et Schaffhouse, devraient générer des revenus locatifs supplémentaires d’environ CHF 2.1 millions lorsque finalisées.

Axes stratégiques prioritaires

• 🏢 Poursuivre la réduction du taux de vacance pour maximiser les revenus locatifs
• 📉 Diminuer davantage le nantissement des immeubles par des tiers afin d’optimiser la structure financière
• 🔧 Optimiser la gestion du portefeuille par des acquisitions ciblées et des cessions sélectives
• 📈 Maintenir une politique de distribution attractive à destination des actionnaires, avec un rendement actuel proposé à 3.6 %
• 🔍 Étudier la croissance inorganique et la possibilité de rachats d’actions générateurs de valeur

La volonté de Novavest est de conjuguer stabilité financière, durabilité et retour sur investissement, dans un contexte où la demande en immobilier résidentiel reste vigoureuse. Ces éléments assurent une visibilité favorable sur le marché pour les investisseurs et confirment la pérennité de l’entreprise dans la bourse suisse. Pour consulter les données détaillées et le rapport annuel complet, il est possible d’accéder aux documents officiels sur la page de presse de Novavest ou via une analyse précise des résultats semestriels disponible en PDF.