Sébastien Chemouny (Ofi Invest Real Estate SAS) : « La reprise économique dépend d’une croissance soutenue et d’un contexte de taux d’intérêt bas »

Sébastien Chemouny, dirigeant d’Ofi Invest Real Estate SAS, souligne que la solidité de la reprise économique en France repose aujourd’hui sur deux piliers majeurs : une croissance soutenue et un environnement marqué par des taux d’intérêt bas. Chef d’une filiale phare du groupe Ofi Invest intégré à l’Aéma Groupe, il observe que cette conjoncture conditionne l’ensemble des dynamiques sur le marché immobilier et le secteur plus large de l’investissement immobilier. La fusion récente qui a donné naissance à Ofi Invest Real Estate SAS se traduit concrètement par de nouvelles ambitions, telles que le déménagement stratégique prochain dans la tour Keiko à Issy-les-Moulineaux, où seront regroupés plusieurs entités du groupe. Dans ce contexte, le président insiste aussi sur le rôle crucial de la politique monétaire pour soutenir des conditions économiques favorables à la pérennisation des actifs et des projets immobiliers. Sa vision pragmatique révèle à la fois les opportunités et les contraintes actuelles qui rythment la gestion d’actifs immobiliers au cœur de l’économie française contemporaine.

Le rôle fondamental d’une croissance soutenue dans la dynamique du marché immobilier en 2026

Au cœur de l’analyse de Sébastien Chemouny se trouve l’impératif d’une croissance économique robuste pour permettre une reprise durable. Loin d’être un simple facteur conjoncturel, la croissance soutenue agit comme un levier sur lequel repose la stabilité et le développement du marché immobilier. En 2026, l’économie française retrouve progressivement son dynamisme après plusieurs années marquées par des incertitudes multiples. La croissance favorise l’accroissement des emplois, stimule la consommation et améliore la confiance des investisseurs, trois facteurs essentiels qui nourrissent la demande immobilière résidentielle et commerciale.

Par exemple, dans des métropoles en pleine expansion telles que Lyon, l’engouement pour l’investissement immobilier s’intensifie grâce à un tissu économique vibrant et en croissance constante. Cette situation crée des effets d’entraînement, avec une hausse des projets neufs, notamment dans le résidentiel, mais aussi dans les bureaux et locaux commerciaux, répondant aux besoins d’une économie en pleine transformation.

Par ailleurs, une croissance soutenue facilite l’accès au crédit, renforce les capacités d’investissement des fonds et des acteurs privés, et donne la marge nécessaire aux opérateurs pour anticiper leurs stratégies à moyen et long terme. Ainsi, les décisions d’acquisition, d’aménagement et de gestion d’actifs reposent sur des bases plus solides. L’absence d’une telle croissance fragilise les perspectives, ralentit les mouvements de capitaux et peut engendrer des pertes de valeur, même dans des zones historiquement attractives.

Ofi Invest Real Estate SAS a intégré ces paramètres dès sa constitution, visant à aligner la gestion de ses portefeuilles immobiliers sur des tendances économiques pérennes. Plusieurs programmes phares lancés en 2025, relatifs à la rénovation énergétique et à la diversification des types d’actifs, illustrent cette approche méthodique tournée vers la maximisation du potentiel de croissance sur le long terme.

Cette orientation a pour conséquence directe une amélioration de la résilience du marché immobilier face aux aléas, et une meilleure capacité à absorber les secousses extérieures, qu’elles soient conjoncturelles ou liées à des modifications réglementaires, notamment environnementales. En résumé, la croissance soutenue agit comme un garant incontournable pour la viabilité des investissements immobiliers diversifiés et structurés.

Un contexte de taux d’intérêt bas : clé de voûte de la reprise immobilière et économique

Au-delà de la croissance, Sébastien Chemouny met en exergue l’importance capitale d’un contexte de taux d’intérêt bas pour relancer efficacement l’économie française et plus spécifiquement le secteur de l’immobilier. Dans un environnement où les taux remontaient fortement au cours des dernières années, la pression sur les emprunteurs s’est intensifiée, freinant les projets d’investissement et la fluidité des marchés.

La baisse récente des taux permet désormais aux entreprises, aux collectivités et aux particuliers d’envisager plus sereinement leurs projets immobiliers. Cela revitalise autant la demande d’acquisitions que les opérations de refinancement des portefeuilles existants. Chez Ofi Invest Real Estate SAS, cette évolution est perçue comme une opportunité majeure d’optimisation financière, favorable aussi à la relance des projets architecturaux innovants, incluant des objectifs d’écoresponsabilité.

Cette dynamique se traduit par des conséquences très concrètes :

• 📈 Facilité d’accès au financement : les promoteurs et investisseurs bénéficient de coûts d’emprunts réduits, améliorant ainsi la rentabilité des opérations.
• 🏢 Stimulation des prises de risque : les porteurs de projets sont plus enclins à investir dans des actifs diversifiés, en particulier dans les segments émergents comme les résidences seniors ou les espaces de coworking.
• 🏦 Amélioration de la gestion des dettes : pour les fonds immobiliers, une meilleure capacité à arbitrer les dettes permet une gestion optimisée des leviers financiers.

Ce cadre favorable est néanmoins fragile et dépend étroitement des politiques monétaires adoptées par les banques centrales européennes. Toute modification brutale des taux risque de casser cette dynamique et de réduire l’attractivité de l’investissement immobilier en 2026. À cet égard, Sébastien Chemouny rappelle que la stabilité des taux d’intérêt est un élément aussi essentiel que la croissance elle-même pour assurer la relance économique.

La politique monétaire accommodante favorise également un effet d’entraînement sur le marché immobilier locatif, la rentabilité des programmes neufs et la viabilité des projets de rénovation, en réponse aux attentes croissantes en matière d’écoresponsabilité. Il en découle une certaine confiance dans la pérennité des prix et des loyers, condition indispensable à la stabilité des actifs et à la satisfaction des investisseurs.

Politiques monétaires et leurs impacts sur l’investissement immobilier en France

La politique monétaire européenne joue un rôle déterminant dans la structuration des conditions économiques propices à la reprise. Le cadre actuel impose aux gestionnaires d’actifs immobiliers une vigilance constante quant à l’évolution des taux et à leurs répercussions sur les portefeuilles.

La Banque Centrale Européenne a maintenu une orientation prudente en évitant des hausses brutales, ce qui bénéficie directement à des groupes comme Ofi Invest Real Estate SAS. Cette approche a permis de préserver l’accès au crédit tandis que l’inflation, toujours présente mais maîtrisée, autorise des ajustements tarifaires dans les loyers commerciaux et résidentiels.

Parallèlement, la politique monétaire incite les gestionnaires à renforcer la qualité environnementale et fonctionnelle des actifs. Cette transition est une contrainte mais aussi un levier d’attractivité dans un contexte où les investisseurs s’orientent vers des biens performants et pérennes. Ainsi, la sélection rigoureuse des actifs devient un critère clé pour maximiser la valeur tout en maîtrisant les risques liés à la réglementation et aux exigences environnementales.

Le tableau ci-dessous illustre l’impact attendu des principales variables macroéconomiques sur l’investissement immobilier :

📊 Variable	⚙️ Impact sur l’immobilier	🔑 Opportunité/Risque
Croissance économique	Stimule la demande et favorise le développement des projets	Opportunité : diversification des portefeuilles
Taux d’intérêt bas	Réduit le coût du financement et augmente la rentabilité	Opportunité : augmentation des investissements
Inflation maîtrisée	Permet des ajustements de loyers et un maintien de la valeur	Équilibre à ne pas rompre
Réglementations environnementales	Accroît les coûts mais valorise les biens durables	Risques liés à la conformité et opportunité d’innovation

Ce tableau démontre que la gestion active d’Ofi Invest Real Estate SAS vise à optimiser en permanence son exposition à ces paramètres, en accompagnant ses clients dans une stratégie éclairée autour de la croissance et des taux adaptés.

Les programmes clés d’Ofi Invest Real Estate et leurs impacts sur la reprise économique

En 2025, Ofi Invest Real Estate SAS a initié plusieurs programmes structurants qui incarnent les ambitions du groupe dans la perspective d’une reprise économique durable. Parmi eux, trois initiatives majeures retiennent l’attention :

• 🏗️ Programme de rénovation énergétique : ce projet vise à améliorer la performance énergétique des immeubles existants, réduisant ainsi l’empreinte carbone et répondant aux nouvelles normes environnementales.
• 🏘️ Développement de résidences seniors : ce segment porteur bénéficie d’une demande croissante liée au vieillissement de la population, conjuguant rentabilité et utilité sociale.
• 🌱 Création d’espaces de travail innovants : intégrant flexibilité et technologie, ces espaces répondent aux transformations des modes de travail et à la digitalisation croissante des activités économiques.

Ces programmes participent activement à la création de valeur sur le patrimoine géré par la société, offrant des réponses concrètes aux enjeux économiques et sociétaux actuels. Ils renforcent également la confiance des investisseurs en misant sur une gestion intégrée et résolument tournée vers l’avenir des actifs immobiliers.

La stratégie d’Ofi Invest Real Estate SAS apparaît ainsi comme un modèle exemplaire d’adaptation aux conditions du marché et aux mutations économiques, capable de conjuguer création de performance et respect des contraintes externes dans un contexte exigeant.

Les initiatives précitées traduisent la conviction que sans croissance économique et sans un cadre financier stable, la reprise ne pourra être durable ni bénéfique à long terme. Elles sont autant d’illustrations concrètes d’une gestion proactive et innovante dont les résultats sont déjà observables sur plusieurs opérations en régions dynamiques.

Perspectives 2026 : défis et leviers pour consolider la reprise économique par l’immobilier

Alors que l’économie française entre dans une phase de consolidation, les acteurs immobiliers, à l’image d’Ofi Invest Real Estate SAS, anticipent plusieurs défis essentiels à relever. Le maintien d’un contexte de taux d’intérêt bas et la poursuite d’une croissance soutenue apparaissent comme les conditions sine qua non pour que la reprise économique ne stagne pas ou ne régresse.

Dans cette optique, il est indispensable d’intégrer une approche holistique combinant :

• 📌 L’adaptation des actifs aux exigences réglementaires et environnementales, qui impose une modernisation constante mais assure aussi une valorisation à long terme.
• 📌 La diversification des portefeuilles pour équilibrer risques et rendements, avec un intérêt croissant pour des secteurs spécifiques comme les résidences seniors ou l’immobilier vert.
• 📌 Une gestion rigoureuse des coûts afin de maintenir la rentabilité dans un contexte macroéconomique potentiellement volatil.

Ces leviers sont cruciaux pour accompagner une reprise en profondeur, susceptible de soutenir non seulement les investisseurs mais également l’ensemble des parties prenantes telles que les locataires, collectivités et partenaires financiers. Il est à noter que les mouvements urbains récents, combinés aux politiques publiques d’aménagement, influencent fortement les décisions d’investissement, avec un attrait renouvelé pour des zones dynamiques et mieux connectées aux réseaux de transport.

En complément, les solutions de financement innovantes et la montée en puissance du numérique dans la gestion des actifs offrent de nouvelles opportunités d’optimisation et de pilotage des portefeuilles. Ces évolutions technologiques, alliées à une stratégie cohérente, permettent de mieux anticiper les cycles économiques et de sécuriser la performance sur le long terme.

Il sera également intéressant de suivre les tendances observées dans les zones côtières ou les périphéries urbaines, susceptibles de voir leur attractivité renforcée par de nouveaux projets d’infrastructure ou des changements dans les modes de vie. À cet égard, certains aspects du marché immobilier dans les grandes métropoles comme Paris se révèlent plus complexes, nécessitant une analyse fine des prix et des dynamiques locales, comme le précise cette étude approfondie sur les évolutions des prix de l’immobilier à Paris.